Eksperter frygter kollaps på boligmarkedet
Uforståeligt at banker og realkredit underdriver risikoen for prisfald på boliger, mener to eksperter. Teori, lyder ejendomsmæglernes afvisning.

Boligmarkedet er i overhængende risiko for at bryde sammen.

Og alligevel lader ejendomsmæglere, banker og realkreditinstitutter som om, at markedet er sundt og stærkt.

Denne meget skarpe kritik bliver fremsat i en kronik i Berlingske Tidende af to fremtrædende kendere af boligmarkedet, juraprofessor Lennart Lynge Andersen og lektor i finansiering Finn Østrup, begge fra Handelshøjskolen i København.

»dybt uetisk markedsføring«
De to peger på, at boligmarkedet er ude af balance: Hvis markedet skulle være i balance, det vil sige, at priserne hverken er på vej op eller ned, så skulle folk, som bor i ejerbolig i dag, have råd til at købe deres bolig.

»Her støder vi imidlertid på et problem, for vi kender ingen i vores bekendtskabskreds, der ville have råd til at købe deres eget hus eller lejlighed, hvis de stod over for igen at skulle købe boligen«, skriver Lennart Lynge Andersen og Finn Østrup.

De anklager ejendomsmæglere og långivere for »dybt uetisk markedsføring«, når de altid kun taler om lavere prisvækst og muligheder for gevinst, aldrig om den store risiko for voldsomme prisfald.

For langt væk fra markedet
Hos Dansk Ejendomsmæglerforening afviser vicedirektør Thomas Torp kritikken som ren teori.

»Jo længere væk fra markedet man er, jo mere tror man på et prisfald. En del forskere taler om risiko for store fald, men der er ingen andre, der mener det, og slet ikke de, der har deres daglige gang på markedet«, siger han.

At folk ikke længere har råd til at købe deres eget hus, bekymrer ham ikke.

»Folk har jo ikke brug for at købe deres eget hus. Det er teori«, siger han.

Stærk afstand til ubekymrethed

Men Lennart Lynge Andersen og Finn Østrup tager stærk afstand fra ejendomsmæglernes ubekymrethed.

Det gælder også de banker og realkreditinstitutter, som står bag mæglerkæderne.

»Det er ikke i deres interesse, hvis sikkerheden for deres lån forsvinder, fordi boligpriserne er skruet for højt op«, skriver de.

link: Politiken.dk